天河，再次火出圈！
近日，第九届中国广州国际投资年会暨福布斯中国创投高峰论坛在广州举行。
第九届中国广州国际投资年会暨福布斯中国创投高峰论坛
(资料图片)
这个论坛，可以视作广州对世界秀肌肉的窗口，也是吸引世界优秀企业前来投资的招商指引。而在论坛中，也透露了天河下一步发展的关键信号！
数字经济时代
天河将如何“自我升级”
中国广州国际投资年会上，广发证券全球首席经济学家、产业研究院院长沈明高提到：
天河同时将CBD和CTD握在手里 ，金融时代的城市核心CBD是高端专业服务业集聚的天河中央商务区，而在数字经济时代， 科创封面CTD则是“智脑”云集的科创中心天河智慧城。
天河智慧城
图源：广州天河发布
首先，天河智慧城天生占据发展科技产业的优势地位。
天河智慧城位于广深港、广珠澳科技创新走廊的交汇点，占据着广州科技创新轴的关键节点！
作为广深港、广珠澳科技创新走廊的交汇点，天河智慧城更是率先融合深港澳产业高地的“先头部队”，推动粤港澳大湾区科创产业联动发展。
正因如此，国家跟广东更毫不掩饰对天河智慧城的“偏爱”：
区域内同时拥有国家级高新区和省级高新区，并被授予国家软件产业基地等7个国家级和5个省级创新发展平台！
其次，天河智慧城已经形成了浓郁的科技产业氛围。
目前， 片区内有科技企业约2500家、高新技术企业约1000家，约34家总部企业抢滩。 （数据来源：投资天河） 形成强大的产业集群。
去年， 天河智慧城全年完成项目投资59.4亿元、增长3倍 ，新引入投资亿元以上项目21个。2021年， 天河智慧城核心区企业营业收入约900亿元，同比增长35%！
粤港澳大湾区（广东）创新创业孵化基地
图源：广州天河政协
人随产业走，如今， 天河智慧城的在校大学生和各类科技创新人才已超30万人。 “七普”数据显示， 天河区人口增量最多的三个街道均处于天河智慧城范围内。
最成熟的技术、最强的人才、最牛的行业大佬都在这里，自然会形成最完善的供应链条。 因此，提及国内的科技产业，天河智慧城注定是绕不开的关键词。
天河智慧城实拍图
图源：投资天河
最后，天河智慧城在抢人、抢企业上砸起钱来，也毫不手软！
以天河区其他区域1.5倍的资金，支持重点企业落户！ 最高支持1.5亿元！领军人才最高获得500万的资金扶持！
根据2022年政策，广州各区针对重点企业落户的平均资金扶持水平，不过50-100万左右。 天河智慧城的“抢人补贴”，是其他区域的5倍有余！
天时、地利、人和三个要素齐备，近两年天河智慧城正以惊人速度崛起，与珠江新城平分秋色。
这是一场
城市核心住区的迁移
随着产业中心的迁移，精英的资产布局也会随之改变，天河智慧城周边也将催生新的高端住区。
事实上，与珠江新城相比，天河智慧城甚至更有高端住区的先天优势。
用“山水相融”这个词来形容天河智慧城，最合适不过。
天河智慧城周边覆盖有华南国家植物园、火炉山、凤凰山等森林公园，园区绿地率高达24.67%！ 而且还有车陂涌、杨梅河等6条河道贯穿园区。
天河智慧城
图源：投资天河
说实话，光是这依山傍水的资源密集度，就已经让不少豪宅区“羡慕嫉妒”了。
为了让科技精英有在此扎根安家的安全感，近年来天河更加大对天河智慧城的资源倾斜力度，布局了大量封面级配套。
地铁4号线、21号线均在天河智慧城内设站 ，直连珠江新城、大学城、科学城等，城际广佛环线预计今年通车，无论日常通勤或与周边城市的科研交流都很方便。
广州新白云国际机场第二高速公路工程项目也预计在年底通车 。届时天河智慧城去往白云机场的车程，将会 从1小时缩短至30分钟。
教育资源也是按高水平打造， 清华附中湾区学校一期、执信中学天河校区等学校已经开学 ，未来还将建设 清华附中湾区学校二期、天河外国语学校智慧城校区等12所学校。
不仅如此，今天我翻广州市义务教育学校招生报名系统的时候，突然发现在天河区的公办小学列表里，出现了一个新面孔：
天河区智谷第一实验学校。
虽然目前没有关于该学校的更多资料流出，但是我还是从学校的命名上，找到了线索。
学校位于天河智谷，结合保利天汇此前的幼儿园名字就叫“天河区智谷第二幼儿园”，有没有可能它就是保利天汇的学校呢？
我第一时间向保利天汇核实，收到了肯定的答复！
虽无“名校”头衔，但我可以肯定地说，天河区智谷第一实验学校有极高概率会成为广州“最强黑马”！原因有二：
第一，3月份时，天河区教育局的官微挂出了保利天汇配套学校招聘事业编老师的公告。
其中提到一个重点： 要求应聘需要取得与职位相应（学科）的初级中学或以上教师资格证书。
要知道，如华阳、天河东等老牌名校在招聘教师时，仅要求应聘教师取得与职位相应（学科）的小学或以上教师资格证书。
对比之下，天河区智谷第一实验学校的师资水平，甚至比不少老牌名校更高！
第二，天河智慧城的生源非常纯粹。天河智慧城聚集了广州最TOP的科技精英，而科技精英们对孩子的教育是非常重视的。
举个例子，同样是科技精英聚集地的黄埔科学城，由于生源够牛，活生生把原本普通的东荟小学“奶”成名校。
且据我们从天汇业主以及学校内部工作人员拿到的消息，天河区智谷第一实验学校校长曾在天河外国语学校工作过。好学校也与校领导的教育理念息息相关 ，综合来看，天河区智谷第一实验学校已经赢在起跑线。
所以，保利天汇这个学校，整体实力不容小觑。天河智慧城片区的教育实力正以肉眼可见速度提升。
此外，片区内还有广州医科大学附属中医医院等5所医疗配套，未来还将引入中山大学附属第六医院2个综合性医疗配套项目。
大量高水平配套砸下，我们不难在天河智慧城身上，窥见发展的野心：
产业引导、配套先行、产城融合，人们在这里工作，也能在这里获得更好的生活。
在产城联动的基调下，可以预见，广州的城市格局，即将发生翻天覆地的改变：
这是一场产业、配套与人口的集体东移， 天河智慧城即将成为天河、成为广州新一代的城市核心。
面对智慧城改善大社区
请且买且珍惜！
不过，即便是全速奔跑、炙手可热的天河智慧城，也有其无法解决的短板。
天河智慧城的短板，来自于片区居住需求与土地供应的相悖。
近两年来，天河智慧城的宅地出让越来越少，也越来越小，比如去年成交的沥青搅拌厂地块，以及今年首批预供地中提到的天河智慧城027、028地块，体量都不算太大。
购房者不得不面对一个现实：从此，可能再也找不到居住配套齐全、生活氛围浓厚的大型改善社区了。
这又需要说到天河智慧城市场的第二个特点：改善客群为购房主力。
我们统计了近三年天河智慧城成交的情况，发现60-90㎡的刚需产品有明显的递减趋势， 2022年，改善产品的成交套数几乎是刚需产品的3倍。
改善客群买房时，更注重完整的社区活动场域、完善的社区文化，以便于让他们更好地沉浸式投入改善生活——而这些，都是小体量社区所无法提供的。
当供求的天平严重失衡，市场中仅存的大体量社区，就会占据主动权。
我们不妨参考同在天河东部、与智慧城仅一街之隔的牛奶厂，作为天河东罕见的连片开发的大体量社区，如今最高成交价已刺破11万/平， 短短5年时间，涨幅高达150%！
那么，如今在天河智慧城中，是否还给购房者们留着大型改善社区的入手机会？
答案是肯定的， 请把目光聚焦到我们的老朋友——保利天汇。
作为天河智慧城乃至整个天河的标杆项目，保利天汇已连续3年登顶天河成交排行榜。
今年，保利天汇依然领跑天河的成交榜单，而且占据了天河智慧城新房成交份额的86%！ （数据来源：中指院） 换言之， 天河智慧城每卖出去10套房子，就有8套来自保利天汇！
且作为天河智慧城中罕见的大体量社区，保利天河近三年成交价格一路往上。
只要你亲自看过保利天汇，就能理解它营造的生活氛围对于精英人群来说，有多么直击人心！
作为片区内唯一的约78万方综合大城 ，它几乎把高阶人群日后生活需要用到的配套提前通盘考虑。
像是高阶人群最重视的精英教育，社区内已经安排妥当，规划的幼儿园和九年一贯制公办学校，免去家长“鸡娃”的烦恼。
下了班不想做饭？ 家楼下就是项目自带约600米的风情商业街 ，星巴克、肯德基、华润万家、必胜客等大品牌商家已达成意向进驻。项目东侧就是美林M·live、优托邦等成熟商圈。
保利天汇商业街效果图，具体以项目公布为准
前一秒还沉浸在城市中心的繁华万象中，一扭头，却又坠入自然静谧的环裹。
约3200亩的奥体山体公园 （规划中） 与小区不过一路之隔 ，大户型推窗就能直面南向一线山景，让自然山体成为“后花园”。
如果说，大城配套带来的是生活的温度，那么保利天汇打造的产品，则是不断提升家的舒适度。
即便已是片区标杆，但保利天汇为了匹配片区精英的需求，仍在不断产品升级迭代。
比如项目目前主推的五期组团，产品力放眼片区，没有对手。
五期组团采用 围合式布局， 确保每一栋楼的采光与景观视野。而且保留了完整的中央园林，在 中轴构筑出一条由南至北的景观长廊， 带来通透舒朗的小区空间。
保利天汇五期效果图
作为项目最后一批住宅供应， 保利天汇五期主打大户型产品，部分户型更做了南向板式设计。
在地块稀缺、寸土寸金的天河，未来基本不会再有项目，能大手笔地把土地“空出来”，换取纯粹舒朗的居住空间。
所以，对于保利天汇即将推售的这一批产品，我的点评只有两个字：
珍惜。
我们也拿到一手消息， 保利天汇五一即将加推101/109平及130平四房户型！
这一批户型，可谓保利天汇的断货王！由于货量不多，每次短暂“返场”，几乎是“秒光”！
要知道，从去年开始，天河改善新盘的起步面积，基本都在120平以上。换言之，保利天汇约101平户型，更是整个天河改善产品上车的最低门槛！
说真的， 约101平2+1房户型 ，就是天河改善类户型的“性价比战士”。
超长景观阳台 连接阳台与长辈房，内侧带 独立主套 ，兼顾两代人不同生活作息。 灵动空间设计 更兼顾家庭成长过程中不断变动的空间需求。
再给大家提个醒： 保利天汇的三房产品只剩下5%不到的货量！ 一旦错过，将永失低门槛上车天河的机会！
如果是三口之家，可以入手 约109平2+2房户型 。全屋动静分区，且享有 南向园林阔景视野 ，观感超绝！双灵动空间的设计，满足三口之家及三代同堂家庭不同的使用场景。
重点是！ 这次推出的约109平户型，是整个组团最后一条能够小面积南向望园林的梯腿！ 一旦错过，想再拥有直望园林的视野，入场门槛只高不低。
如果是三代同堂，约116平2+2房简直为你量身定做！
超大阳台搭配三开间朝南 ，景观尺度MAX。 豪宅级巨厅和主卧套房 ，为家中成员的起居舒适“保驾护航”。 双灵动空间 可以在子母房、二胎房与书房中随意切换，承载家庭成长过程中的丰富场景。
如果预算更充足， 约130平的3+1房户型 ，可以容纳更多居住想象。
全屋三开间朝东南，双开间朝西南 ，一年四季都是“阳光房”。而且直面园林，享受 180°广角中心园林视野 ，让窗外绿意成为家中客厅的装饰画，还有什么比这更豪横？
LDK一体式客厅 作为家庭的社交中心，即便爸妈在厨房忙碌，孩子在客厅玩耍，一抬头也能随时交流。
重点是，在集齐了大社区、大花园、大尺度户型等多个“强改善”属性之后，保利天汇的价格，仍极具性价比。
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包括 最高一年物管费赠送、成交豪礼升级、五一专属特惠好房等等！
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